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国度税务总局关于契税征税办事与征收办理多少事变的通告

作者: >###06:49 泉源: ###

 

国度税务总局通告2021年第25号

为贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管变革的意见》,实在优化契税征税办事,标准契税征收办理,依据《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)、《财务部 税务总局关于贯彻实行契税法多少事变实行口径的通告》(2021年第23号,以下简称23号通告)等相干划定,现就有关事变通告如下:

一、契税报告以不动产单位为根本单元。

二、以作价投资(入股)、归还债权等应交付经济长处的方法转移地皮、衡宇权属的,参照地皮利用权出让、出售或衡宇交易确定契税实用税率、计税根据等。

以划转、嘉奖等没有代价的方法转移地皮、衡宇权属的,参照地皮利用权或衡宇赠与确定契税实用税率、计税根据等。

三、契税计税根据不包罗增值税,详细情况为:

(一)地皮利用权出售、衡宇交易,接受方计征契税的成交代价不含增值税;实践获得增值税发票的,成交代价以发票上注明的不含税代价确定。

(二)地皮利用权交换、衡宇交换,契税计税根据为不含增值税代价的差额。

(三)税务构造审定的契税计税代价为不含增值税代价。

四、税务构造依法审定计税代价,应参照市场代价,接纳房地产代价评价等办法公道确定。

五、契税征税人依法征税报告时,应填报《产业和举动税税源明细表》(《契税税源明细表》局部,附件1),并依据详细情况提交下列材料:

(一)征税人身份证件;

(二)地皮、衡宇权属转移条约或其他具有地皮、衡宇权属转移条约性子的凭据;

(三)交付经济长处方法转移地皮、衡宇权属的,提交地皮、衡宇权属转移相干价款付出凭据,此中,地皮利用权出让为财务单子,地皮利用权出售、交换和衡宇交易、交换为增值税发票;

(四)因人民法院、仲裁委员会的失效执法文书大概监察构造出具的监察文书等要素产生地皮、衡宇权属转移的,提交失效执法文书或监察文书等。

切合减免税条件的,应按划定附送有关材料或将材料保存备查。

六、税务构造在契税足额征收或操持免税(不纳税)手续后,应经过契税的完税凭据或契税信息联系单(以下简称联系单,附件2)等,将完税或免税(不纳税)信息通报给不动产注销机构。可以经过信息共享即时通报信息的,税务构造可不再向不动产注销机构提供完税凭据或开具联系单。

七、征税人按照《契税法》以及23号通告划定向税务构造请求退还已交纳契税的,应提供征税人身份证件,完税凭据复印件,并依据差别情况提交相干材料:

(一)在依法操持地皮、衡宇权属注销前,权属转移条约或条约性子凭据不失效、有效、被打消大概被排除的,提交条约或条约性子凭据不失效、有效、被打消大概被排除的证明质料;

(二)因人民法院讯断大概仲裁委员会判决招致地皮、衡宇权属转移举动有效、被打消大概被排除,且地皮、衡宇权属变动至原权益人的,提交人民法院、仲裁委员会的失效执法文书;

(三)在出让地皮利用权交付时,因容积率调解或实践交付面积小于条约商定面积需退还地皮出让价款的,提交增补条约(协议)和退款凭据;

(四)在新建商品房交付时,因实践交付面积小于条约商定面积需返还房价款的,提交增补条约(协议)和退款凭据。

税务构造收取征税人退税材料后,应向不动产注销机构核实有关地皮、衡宇权属注销状况。核实后切合条件的即时受理,不切合条件的一次性见告应补正材料或不予受理缘故原由。

八、税务构造及其事情职员对税收征管历程中知悉的团体的身份信息、婚姻注销信息、不动产权属注销信息、征税报告信息及其他贸易机密和团体隐私,该当依法予以失密,不得泄漏大概合法向别人提供。征税人的税收守法举动信息不属于失密信息范畴,税务构造可依法处置。

九、各地税务构造应与外地房地产办理部分增强协作,接纳不动产注销、买卖和缴税一窗受理等形式,继续优化契税报告交纳流程,配合做好契税征收与房地产办理衔接事情。

十、本通告要求征税人提交的材料,各省、自治区、直辖市和方案单列市税务局可以经过信息共享即时检验的,可通告明白不再要求征税人提交。

十一、本通告所称征税人身份证件是指:单元征税人为业务执照,大概一致社会信誉代码证书大概其他无效注销证书;团体征税人中,天然人为住民身份证,大概住民户口簿大概出境的身份证件,个别工商户为业务执照。

十二、本通告自2021年9月1日起实施。《全文废止和局部条款废止的契税文件目次》(附件3)所列文件或条款同时废止。

特此通告。

附件:1.契税税源明细表

   

   

 

国度税务总局

 

2021年8月26日